央行發(fā)聲！存量房貸利率將調(diào)整
時間：2023-08-03
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8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。
對下半年工作提出了六條要點，其中第三條便是支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，內(nèi)容如下：
支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。（摘選自中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，來源：中國人民銀行）
這里面可以分成3個部分：
（1）落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。
（2）因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
（3）指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
對于購房者來說，更關(guān)切的第2/3小點。其中第2點，關(guān)于新的房貸利率與首付成數(shù)；第3點，關(guān)于存量房貸利率。
2023年一季度以來，由于新增房貸利率和存量房貸利率存在較大利差，出現(xiàn)部分居民提前償還房貸的情況，這引起監(jiān)管部門的注意。
在7月14日在國新辦新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾談到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
據(jù)介紹，下半年，中國人民銀行、國家外匯管理局系統(tǒng)將精準(zhǔn)有力實施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備，扎實推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
綜合：中國人民銀行、新華社
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