關(guān)于公布2017年普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

基準(zhǔn)價(jià)及相關(guān)問(wèn)題的通知

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、有關(guān)單位：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（菏澤市政府令第9號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)縣政府同意，確定對(duì)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)，車位租賃費(fèi)，未成立業(yè)主大會(huì)的車位場(chǎng)地使用費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

１、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)規(guī)范 第1部分：住宅物業(yè)》(DB37/T 1997.1-2011)劃分，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級(jí)到高級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限（詳見(jiàn)附件１）。獲優(yōu)的物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以上浮,其中：獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的，上浮不超過(guò)5%；獲得省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的，上浮不超過(guò)10%；獲得國(guó)家級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的，上浮不超過(guò)20%。建設(shè)單位與其通過(guò)招投標(biāo)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)主管部門評(píng)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)通過(guò)合同約定具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

獨(dú)立專有車庫(kù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)主管部門評(píng)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的未配備電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)確定。

２、普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費(fèi)、車位租

賃費(fèi)、未成立業(yè)主大會(huì)的車位場(chǎng)地使用費(fèi)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限（詳見(jiàn)附件２）。

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃用于停放車輛的車位，收取停車服務(wù)費(fèi)或車位場(chǎng)地使用費(fèi)，應(yīng)提供符合規(guī)劃的劃定車位，按車位按月向使用人收取。

對(duì)于進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域未實(shí)行出入證管理的外來(lái)車輛，

臨時(shí)停放4小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)4小時(shí)的部分，按照每車每小時(shí)1元繳納停車服務(wù)費(fèi)，每天每車最高不得超過(guò)8元。不得向?yàn)樾^(qū)提供配送、維修、安裝等服務(wù)和執(zhí)行公務(wù)的車輛收取停車費(fèi)用。

車位場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有，停車場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可依照物業(yè)服務(wù)合同約定，按實(shí)際支出在車位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支；業(yè)主大會(huì)成立前，支出標(biāo)準(zhǔn)按附件２對(duì)應(yīng)的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位置，公示企業(yè)名稱、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

三、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起執(zhí)行，有效期至2018年12月31日。

其他事宜，按《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件：１、曹縣普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

２、曹縣普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

曹縣物價(jià)局 曹縣房地產(chǎn)管理局

二〇一六年十二月二十五日