曹縣人民政府
關(guān)于曹縣老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造房屋征收決定的公告
 
為落實(shí)曹縣城市總體規(guī)劃，實(shí)施棚戶區(qū)改造，改善居民生活居住環(huán)境，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)曹縣老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋進(jìn)行依法征收，土地使用權(quán)同時(shí)收回，現(xiàn)予以公告。
征收目的
實(shí)施棚戶區(qū)改造，改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市道路等配套設(shè)施。
征收范圍
東至西順河，南至錢塘江路，西至山東路，北至閩江路（以征收紅線為準(zhǔn)）。
房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房屋征收實(shí)施單位
曹縣人民政府曹城街道辦事處
五、凡在征收范圍內(nèi)的被征收人，應(yīng)自覺遵守征收規(guī)定，主動(dòng)配合房屋征收工作，在《曹縣老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷。
六、征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由縣政府依照有關(guān)規(guī)定，作出補(bǔ)償決定，限期搬遷。被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
七、被征收人及利害關(guān)系人對(duì)征收決定不服的，可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向菏澤市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。
 
 附件：曹縣老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
 
 
 
                   曹縣人民政府
                                                     2018年7月9日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件
 
曹縣老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
 
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定老城中心片區(qū)（六期）棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收目的
實(shí)施棚戶區(qū)改造，改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市道路等配套設(shè)施。
二、征收范圍
東至西順河，南至錢塘江路，西至山東路，北至閩江路（以征收紅線為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、房屋征收實(shí)施單位
曹縣人民政府曹城街道辦事處
五、時(shí)間安排
（一）評(píng)估簽約期限：自征收決定公告之日起30日內(nèi)；
（二）搬遷交房期限：自征收決定公告之日起40日內(nèi)。
六、征收范圍內(nèi)房屋基本情況
本征收項(xiàng)目?jī)?nèi)危舊房、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多，使用年限久，房屋質(zhì)量差，安全隱患多，使用功能不全，配套設(shè)施不健全。
七、補(bǔ)償辦法
（一）補(bǔ)償方式
征收住宅、商業(yè)房屋的，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的簡(jiǎn)易房、棚等給予貨幣補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償范圍
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2009年7月1日后建設(shè)（時(shí)間以2009年7月土地測(cè)量圖為準(zhǔn)）且沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
對(duì)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及突擊搭建的房屋不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由綜合執(zhí)法部門依法強(qiáng)制無償拆除。
（三）被征收房屋價(jià)值的確定方法
對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、新舊程度、建筑面積及占地面積、土地使用權(quán)等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
1.被征收住宅房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率的，按房屋的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.被征收住宅房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)容積率相應(yīng)的建筑面積補(bǔ)償，補(bǔ)償金額應(yīng)扣除增加面積部分的建安造價(jià)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（300元/平方米）。
3.被征收住宅房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率的，房屋建筑面積根據(jù)房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載據(jù)實(shí)認(rèn)定。對(duì)未經(jīng)登記的房屋以其他可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖為依據(jù)據(jù)實(shí)認(rèn)定房屋面積。
對(duì)無房屋權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖未顯示的住宅房屋，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，可按基準(zhǔn)容積率認(rèn)定合法房屋面積;高出基準(zhǔn)容積率部分，被征收人在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽約交房的，按成本法結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予補(bǔ)助。
對(duì)無房屋權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖未顯示，且容積率超出0.8的住宅房屋，由縣棚改領(lǐng)導(dǎo)小組監(jiān)督督導(dǎo)組統(tǒng)一組織相關(guān)部門依法審核認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公開公示。
4.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，按房屋權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測(cè)量圖據(jù)實(shí)認(rèn)定房屋面積。對(duì)認(rèn)定為違章建筑或突擊搭建的房屋不予補(bǔ)償。
（四）商業(yè)房屋和沿已開通城市主干道用于經(jīng)營(yíng)的住宅（以下簡(jiǎn)稱“住改經(jīng)”房屋）等房屋性質(zhì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.商業(yè)房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十條規(guī)定，同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。
一是國(guó)有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)；
二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。
不同時(shí)具備上述標(biāo)準(zhǔn)的，不認(rèn)定為商業(yè)房屋。 
2.“住改經(jīng)”房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條規(guī)定，沿已開通城市主干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)按曹縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)性房屋補(bǔ)償價(jià)值調(diào)整系數(shù)表執(zhí)行。
一是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
二是房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致；
三是屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的合法連體建筑。
房屋所有權(quán)人與“門前地”土地使用權(quán)人不一致的，房屋不認(rèn)定為“住改經(jīng)”房屋。
3.沿已開通的城市主干道之間的城區(qū)街道（道路性質(zhì)屬于市政道路）的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)的，按住宅評(píng)估。
（五）被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被征收住宅、商業(yè)房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的實(shí)有合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補(bǔ)償。
被征收房屋有承租人的，裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照租賃合同約定支付；沒有約定的，由出租方和承租方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后先予征收，待糾紛解決后，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)裝飾裝修包干補(bǔ)償費(fèi)用有異議的，由當(dāng)事人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新以質(zhì)論價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。違章突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。
自用房屋或出租房屋,只給予一次裝飾裝修包干補(bǔ)償。
（六）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.搬遷費(fèi)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽?shí)有建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi)。   
需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。
2.臨時(shí)安置費(fèi)
臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按被征收住宅房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月8元計(jì)算。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起按月計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過36個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法建筑面積每平方米每月8元支付臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇兆≌课莺戏▽?shí)有建筑面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
征收符合《菏澤市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不再支付其臨時(shí)安置費(fèi)。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日（人民法院強(qiáng)制搬遷的自強(qiáng)制執(zhí)行之日）起，按月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過36個(gè)月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡，過渡期內(nèi)按被征收房屋實(shí)有合法實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積每平方米每月15元支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋?shí)有合法實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋實(shí)有合法經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元一次性支付。
4.征收不沿城市主干道或雖沿城市主干道但未開通、實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄且房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致的，根據(jù)被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積按45元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
 5.生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)、養(yǎng)殖等實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)（養(yǎng)殖）的用房（棚）按合法實(shí)有建筑面積每平方米50元一次性支付搬遷、損失補(bǔ)助。有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配，租賃合同另有約定的，從其約定。
6.國(guó)有空閑建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。過渡期限從清障完畢之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止，不超過36個(gè)月。確需延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之日起按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積每月4元/平方米支付違約金。
（七）被征收房屋的評(píng)估方法
被征收房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法；工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的房屋、簡(jiǎn)易房、棚、輕體板、復(fù)合板頂、塑扣板、鐵皮頂、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說明。
（八）空閑的國(guó)有住宅建設(shè)用地的補(bǔ)償安置方法
1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只給予調(diào)換住宅房屋
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋面積指標(biāo)的確定方法：具有合法有效土地手續(xù)，并經(jīng)國(guó)土等部門審核認(rèn)定的空閑國(guó)有住宅建設(shè)用地，可按照土地使用權(quán)證面積的80%給予房屋回遷指標(biāo)。
在非耕地范圍內(nèi)，手續(xù)不齊全，經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃等部門審核認(rèn)定的空閑國(guó)有住宅建設(shè)用地，可按照認(rèn)定的土地使用面積的60%給予房屋回遷指標(biāo)。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋費(fèi)用的交納標(biāo)準(zhǔn)：使用權(quán)類型為國(guó)有出讓的，交納與安置相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)、配套等相關(guān)費(fèi)用(1000元/平方米)；使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥的，交納與安置相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)、配套等相關(guān)費(fèi)用(1100元/平方米)。
回遷安置指標(biāo)所占用的建設(shè)用地不再給予補(bǔ)償，剩余建設(shè)用地參照政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，參照政府公布的土地?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償。
（九）空閑的國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地（沿已開通的城市主干道兩側(cè)的）補(bǔ)償安置方法
1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、使用權(quán)人為自然人的，可給予調(diào)換商業(yè)房屋
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋面積指標(biāo)的確定方法：具有合法有效土地手續(xù)，并經(jīng)國(guó)土等部門審核認(rèn)定的空閑國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地，進(jìn)深8米以內(nèi)的部分，可按照土地使用權(quán)證面積的80%給予商業(yè)房屋回遷指標(biāo)；
在非耕地范圍內(nèi)，手續(xù)不齊全，經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃等部門審核認(rèn)定的空閑國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地，進(jìn)深8米以內(nèi)的部分，可按照土地使用面積的60%給予商業(yè)房屋回遷指標(biāo)，其他部分可給予調(diào)換住宅房屋。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋費(fèi)用的交納標(biāo)準(zhǔn)：使用權(quán)類型為國(guó)有出讓的，交納與安置相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)、配套等相關(guān)費(fèi)用(1000元/平方米)；使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥的，交納與安置相應(yīng)建筑面積的建安造價(jià)、配套等相關(guān)費(fèi)用(1100元/平方米)。
回遷安置指標(biāo)所占用的建設(shè)用地不再給予補(bǔ)償，剩余建設(shè)用地參照政府公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑照嫉耐恋丶?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償。
空閑的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人為法人的，參照政府公布的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)評(píng)估后只給予貨幣補(bǔ)償。
公共道路、市政用地等不得計(jì)入宅基地面積，參照縣政府公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)使用權(quán)類型經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。
 八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅房屋可調(diào)換住宅房屋；商業(yè)房屋、沿已開通城市主干道的“住改經(jīng)”房屋可調(diào)換為商業(yè)房屋。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值分別計(jì)算，結(jié)清差價(jià)。結(jié)算差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被征收人所有。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
位于青石街、鎮(zhèn)中東等片區(qū)安置區(qū)（期房）。戶型面積有約90平方米左右、120-130平方米、140平方米左右等。具體房源、戶型、建筑面積、樓層價(jià)格另行公布（房屋建筑面積最終以有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值（回遷價(jià)）的確定
以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價(jià)值的評(píng)估均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際情況，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，樓層調(diào)整價(jià)格另計(jì)。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋的選擇
住宅房屋可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以合法實(shí)有房屋建筑面積或以基準(zhǔn)容積率為準(zhǔn)，按就近套靠不跨檔的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
商業(yè)和沿已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋依據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積就近、樓層對(duì)等的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選房順序以安置區(qū)內(nèi)所有被征收人丈量、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空交房三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按騰空交房順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選?？臻e國(guó)有建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以丈量、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、清障完畢并驗(yàn)收合格三次順序號(hào)的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時(shí)，按清障完畢順序，號(hào)小的優(yōu)先挑選。
具體選房事宜，另行通知。
 九、獎(jiǎng)勵(lì)政策
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計(jì)戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計(jì)戶。
（一）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)配合完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予下列獎(jiǎng)勵(lì)；未在規(guī)定時(shí)間完成的，取消下列獎(jiǎng)勵(lì)。
1.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，超過簽約期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在本方案規(guī)定的騰空交房期限內(nèi)完成騰空交房的住宅房屋，按合法實(shí)有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，超過騰空交房期限的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
3.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)第1天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)5000元；在第2-3天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)4000元；在第4-5天簽約的房屋，每戶額外獎(jiǎng)勵(lì)3000元；超過5天的，取消該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在騰空交房后支付。
4.被征收人的合法實(shí)有住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所選安置房面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以上、不超過土地使用面積5%的部分可按照回遷價(jià)購(gòu)買，再超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。
5.商業(yè)或沿已開通的城市主干道“住改經(jīng)”房屋，本方案規(guī)定期限內(nèi)完成簽約交房的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積給予500元/平方米的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10平方米回遷面積指標(biāo)（按回遷價(jià)購(gòu)買），超出部分按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。
（二）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，完成簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?天內(nèi)簽約的房屋，每戶給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；超過5天的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在騰空交房后支付。
（三）沿已開通的城市主干道之間的城區(qū)街道（道路性質(zhì)屬于市政道路）的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)，同時(shí)符合下列條件、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，可根據(jù)不同的區(qū)位適當(dāng)提高相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高幅度不高于住宅補(bǔ)償價(jià)格的30％，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。
（1）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄；
（2）房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致。
十、結(jié)算方法
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)完成簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷完畢騰空交房后，于30日內(nèi)一次性支付被征收人應(yīng)得的所有補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，據(jù)實(shí)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
十一、其他事項(xiàng)
（一）丈量摸底、初步評(píng)估、簽約時(shí)間、補(bǔ)償結(jié)果等內(nèi)容均在征收范圍內(nèi)公開公示，請(qǐng)被征收人及社會(huì)各界監(jiān)督。
（二）被征收人應(yīng)積極配合工作人員對(duì)房屋土地及附屬物進(jìn)行丈量登記，并在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等被征收房屋的權(quán)屬證件交征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人搬遷騰空交房后由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（六）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日內(nèi)協(xié)商選定；在公告協(xié)商期限內(nèi)協(xié)商不成的，在被征收人、街道辦事處和居民委員會(huì)等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。
（七）被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向菏澤市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。