房貸，是不少買房者的選擇，公積金貸款更是讓買房者受益不少，但是自2017年12月1日起我市異地公積金貸款業(yè)務暫停，導致眾多異地公積金買房者比較郁悶。

關于菏澤市異地公積金貸款問題 

問：我市為何暫停了異地公積金貸款？何時恢復異地公積金貸款？

答：根據(jù)上級政策要求，我市于2015年5月5日開始開展異地公積金貸款業(yè)務。根據(jù)我市實際和市住房公積金管理委員會決定于2017年12月1日暫停我市異地公積金貸款業(yè)務（2017年12月8日印發(fā)《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（菏住〔2017〕28號））。

具體有以下三個方面的原因：

一是落實省市要求，實行差別化政策的需要

山東省人民政府辦公廳《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（魯政辦發(fā)〔2015〕34號）文件要求：“為加強風險防范，在加大提取和貸款力度的同時，要防范騙提騙貸行為，嚴格業(yè)務審批和貸后管理，確保資金安全。住房公積金貸款率超過85%的城市要及時調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展。”止2019年2月底，我市住房公積金個貸率已達94.43%。

省住建廳等三部門《關于進一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字〔2017〕7號）第六條規(guī)定“建立住房公積金預警制度。為保障資金安全，防范各類資金風險，對個貸率超過90%、連續(xù)3個月資金出現(xiàn)凈流出的設區(qū)市給予警示”。

《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）第三條第（十）款要求，“落實差別化的住房信貸政策，各縣區(qū)政府要根據(jù)當?shù)胤康禺a市場狀況，及時協(xié)調人民銀行及金融監(jiān)管機構組織金融機構完善轄區(qū)內住房信貸政策，調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調整住房公積金貸款政策”。

            二是具體業(yè)務操作的需要

根據(jù)我市政策要求，繳存職工貸款后若出現(xiàn)欠繳、停繳等情況將會采取提高利率等處罰措施。可現(xiàn)在尚未建立全國住房公積金異地貸款業(yè)務信息交換系統(tǒng)，我中心很難及時準確查詢異地貸款職工公積金繳存情況。因此，上述處罰措施對本地繳存職工執(zhí)行容易，但對異地繳存職工執(zhí)行較難。此外，貸款逾期催收有時聯(lián)系不到人，帶來一定的資金安全風險。

三是客觀經(jīng)濟因素影響

2015年國務院開啟“三年棚改計劃”，菏澤市拉開了棚改拆遷的大幕。數(shù)據(jù)顯示，2016年～2018年，菏澤市列入棚改計劃37.2萬套，占整個山東省棚改計劃的六分之一以上，棚改任務量連續(xù)三年位居全國設區(qū)市首位。2018年初，菏澤市又啟動了“2018～2020年”新三年棚改規(guī)劃，25萬套棚戶區(qū)改造任務將按要求全力推進。拆遷力度的加大帶動了房地產交易市場的活躍，住房公積金貸款需求也隨之不斷加大。2017年底，菏澤市公積金貸款需求與可用資金缺口達到9.91億元。

為了有效控制信貸風險，按照國務院“因城施策”的要求，在資金缺口大，個貸率高，可用資金規(guī)模有限的情況下，菏澤市于2017年12月1日暫時停止了異地公積金貸款。

為了加快推進新型城鎮(zhèn)化建設，助力我市棚改事業(yè)健康發(fā)展，滿足異地職工貸款需求，我中心正在采取有效措施，研究資金籌措渠道，為恢復異地公積金貸款做足準備。目前正在按照有關決策程序上報市住房公積金管理委員會，經(jīng)住房公積金管理委員會研究批準后，將及時恢復異地公積金貸款，同時對外公布。

菏澤市住房公積金管理中心

                      2019年3月18日

來源： 菏澤市住房公積金管理中心