為改善棚戶區(qū)居住環(huán)境，完善城市配套設(shè)施，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，經(jīng)縣政府研究，決定對周莊沈莊片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋土地進行依法征收，現(xiàn)將《曹縣周莊沈莊片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案》予以公布，公開征求意見。被征收人提交意見的，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明到曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以書面形式提出。
征求意見期限：2019年11月28日至2019年12月30日
聯(lián)系地址：文化路北城投集團辦公樓313室
聯(lián)系電話：0530-3639303
附件：曹縣周莊沈莊片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案

曹縣人民政府
2019年11月28日

曹縣周莊沈莊片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋
征收補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，特制定本補償方案。
一、征收目的
實施棚戶區(qū)改造，完善城市配套設(shè)施。
二、征收范圍
東至青島路，西至商都綠城--府東城--曹縣第一初級中學(xué)東界，南至國際商業(yè)中心北界、嘉陵江路，北至富民大道（以征收紅線為準(zhǔn)）。
三、房屋征收部門
曹縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、房屋征收實施單位
曹縣人民政府青菏街道辦事處
五、時間安排
（一）評估簽約期限：自征收決定公告之日起30日內(nèi)；
（二）搬遷交房期限：自征收決定公告之日起40日內(nèi)。
六、征收范圍內(nèi)房屋基本情況
本征收項目內(nèi)危舊房、簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，使用年限久，房屋質(zhì)量差，安全隱患多，使用功能不全，配套設(shè)施不健全。
七、補償辦法
（一）補償方式
征收住宅房屋的，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達不到測繪規(guī)范要求的簡易房、棚等給予貨幣補償。
(二)補償范圍
對建設(shè)用地上被征收房屋價值的補償以合法建筑面積和用途為依據(jù)。凡在2009年7月1日后建設(shè)（時間以2009年7月土地測量圖為準(zhǔn)）且沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有效手續(xù)的房屋，視為違法建筑。
對認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑及突擊搭建的房屋不予補償，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由綜合執(zhí)法部門依法強制無償拆除。
（三）被征收房屋價值的確定方法
對建設(shè)用地上被征收住宅房屋價值的補償，應(yīng)當(dāng)以合法建筑面積為依據(jù)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，結(jié)合被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用年限、新舊程度、容積率、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等因素，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
對被征收非住宅房屋價值的補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
1.對建設(shè)用地上被征收住宅房屋的容積率為基準(zhǔn)容積率0.8的，按房屋的評估價值給予貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2.對建設(shè)用地上被征收住宅房屋的容積率低于基準(zhǔn)容積率0.8的，對選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e評估補償；對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，扣除不足基準(zhǔn)容積率0.8部分的建安造價等相關(guān)費用（300元/平方米）后，按基準(zhǔn)容積率0.8的相應(yīng)建筑面積評估補償。
3.對建設(shè)用地上被征收住宅房屋的容積率高于基準(zhǔn)容積率0.8，在規(guī)定時間內(nèi)簽約的，以被征收房屋權(quán)屬資料、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖為依據(jù)認(rèn)定合法房屋面積，給予貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對無房屋權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2017年3月航拍圖未顯示的住宅房屋，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽約的，可按基準(zhǔn)容積率認(rèn)定合法房屋面積，高出基準(zhǔn)容積率部分，按成本法結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素給予評估補償。被認(rèn)定為違章建筑的不予補償，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動配合拆除的，可按300元/平方米給予補助。
因容積率原因，房屋評估均價低于回遷均價，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋等面積部分予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換（不補差價），超出部分按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的商品房價格計算。
4.未在規(guī)定時間內(nèi)簽約的，按房屋權(quán)屬證書、可確權(quán)書證或2009年7月土地測量圖據(jù)實認(rèn)定房屋面積。
（四）被征收合法住宅房屋，用于經(jīng)營的，仍按住宅評估。同時符合下列條件，在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照登記時間，按照被征收合法實有房屋實際正在經(jīng)營面積30元/平方米·年的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費，支付年限不超過20年。未在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約并騰空交房的，不享受上述優(yōu)惠政策。
（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄；
（2）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的地點一致。
（五）被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修價值的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)
對被征收住宅、商業(yè)房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價值按照被征收房屋的實有合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性包干補償。
（六）搬遷費、臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)
1.搬遷費
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法實有建筑面積20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費。
選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋合法實有建筑面積10元/平方米標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋使用人支付搬遷費。
2.臨時安置費
臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)按被征收住宅房屋合法實有建筑面積8元/平方米·月計算。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日（人民法院強制搬遷的自強制執(zhí)行之日）起按月計算被征收人臨時安置費至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不超過36個月，由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡。因房屋征收部門責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付臨時安置費。
選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇兆≌课莺戏▽嵱薪ㄖ娣e一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。
3.生產(chǎn)加工、倉儲、養(yǎng)殖等實際正在經(jīng)營（養(yǎng)殖）的用房（棚）按合法實有建筑面積每平方米50元一次性支付搬遷、損失補助。
（七）被征收房屋的評估方法
被征收房屋的評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法；工業(yè)用房（含辦公樓、車間及附屬設(shè)施）、達不到測繪規(guī)范要求的房屋、簡易房、棚、輕體板頂、復(fù)合板頂、塑扣板、鐵皮頂、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，可采用成本法進行評估，并在評估報告中說明。
（八）耕地、道路、坑塘、農(nóng)用設(shè)施用地等集體土地及房屋、棚等地上附著物根據(jù)省規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)、菏澤市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策依法征收補償。
八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
住宅房屋可調(diào)換住宅房屋。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值分別計算，結(jié)清差價。結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸被征收人所有。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置
位于沈周里安置房（位于嘉陵江路南側(cè)、泰山路西側(cè)，在建期房）。戶型面積有約90、120-130平方米左右等。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、面積，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積最終以有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量為準(zhǔn)。具體戶型、建筑面積、樓層差價另行公布。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值（回遷價）的確定
以征收范圍內(nèi)所有被征收房屋價值的評估均價為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項目實際情況，評估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價格。估價時點為房屋征收決定公告之日，樓層調(diào)整價格另計。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）房屋的選擇
住宅房屋可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以合法實有房屋建筑面積或以基準(zhǔn)容積率為準(zhǔn)，按就近套靠不跨檔的原則予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選房順序以安置區(qū)內(nèi)所有被征收人丈量、簽訂房屋征收補償協(xié)議、騰空交房三次順序號的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時，按騰空交房順序，號小的優(yōu)先挑選。空閑國有建設(shè)用地選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以丈量、簽訂補償協(xié)議、清障完畢并驗收合格三次順序號的總和為準(zhǔn)，總和小的優(yōu)先挑選，總和相同時，按清障完畢順序，號小的優(yōu)先挑選。
具體選房事宜，另行通知
九、獎勵政策
被征收住宅應(yīng)嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證計戶，沒有辦理有關(guān)登記手續(xù)的，按照歷史自然形成的院落或成套住宅計戶。
（一）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，按時配合完成簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空交房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予下列獎勵；未在規(guī)定時間完成的，取消下列獎勵。
1.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的住宅房屋，按合法實有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的現(xiàn)金獎勵，超過簽約期限的，不享受該項獎勵。
2.在本方案規(guī)定的騰空交房期限內(nèi)完成騰空交房的住宅房屋，按合法實有房屋建筑面積指標(biāo)中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分給予100元/平方米的獎勵，超過騰空交房期限的，不享受該項獎勵。該獎勵在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時支付。
3.在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)第1天簽約的房屋，每戶額外獎勵5000元；在第2-3天簽約的房屋，每戶額外獎勵4000元；在第4-5天簽約的房屋，每戶額外獎勵3000元；超過5天的，不享受該項獎勵。
4.被征收人的合法實有住宅房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所選安置房面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以上、不超過土地使用面積5%的部分可按照回遷價購買，再超出部分按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的商品房價格計算。
（二）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)，完成簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空交房，選擇貨幣補償?shù)?，?天內(nèi)簽約的房屋，每戶給予5000元現(xiàn)金獎勵；超過5天的，不享受該項獎勵。該獎勵在騰空交房后支付。
十、結(jié)算方法
（一）選擇貨幣補償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)完成簽訂房屋征收補償協(xié)議、搬遷完畢騰空交房后，于45個工作日內(nèi)一次性支付被征收人應(yīng)得的所有補償、獎勵。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，據(jù)實計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
十一、其他事項
（一）丈量摸底、初步評估、簽約時間、補償結(jié)果等內(nèi)容均在征收范圍內(nèi)公開公示，請被征收人及社會各界監(jiān)督。
（二）被征收人應(yīng)積極配合工作人員對房屋土地及附屬物進行丈量登記，并在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，將《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等被征收房屋的權(quán)屬證件交征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人搬遷騰空交房后由房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
（六）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起10日內(nèi)協(xié)商選定；在公告協(xié)商期限內(nèi)協(xié)商不成的，在被征收人、街道辦事處和居民委員會等到場人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。
（七）被征收人或房屋征收部門對評估報告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日10日內(nèi)進行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向菏澤市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

來源：曹縣人民政府網(wǎng)

最近，很多網(wǎng)友留言，想加入曹縣房產(chǎn)微信群交流，現(xiàn)可掃描（長按識別）二維碼關(guān)注，也可加小編微信1765998205，進入曹縣房產(chǎn)交流群。我們將第一時間發(fā)布樓市動態(tài)、購房咨詢交流、專家觀點、樓市政策等內(nèi)容。