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      樓市“金九”到來，房價還會不會上漲？
      
            
       

      
                                                                  時間：2020-09-15
  
                                                     

        
       
          
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      轉(zhuǎn)眼九月已過半，樓市“金九”已經(jīng)到來，最近有很多網(wǎng)友咨詢接下來房價還會不會上漲？現(xiàn)在可以入手買房嗎？
      

       
      

      總的來說，從長期來看房價是呈上升趨勢的，短期內(nèi)不太可能大幅度下降，房住不炒的前提下，未來房價大概率穩(wěn)中有升。
      

      社會在不斷發(fā)展進步，物價也在不斷上漲，商品成本決定了商品的價格，當(dāng)建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時，房價還能不漲嗎？
      

      我們沒法預(yù)料房價在哪一個節(jié)點下跌，但是我們可以在房價還沒有大漲的時候近早上車。
      

      1
      

      央行宣布從去年10月開始全面調(diào)整房貸利率的計算方式。房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時代終結(jié)了，新增貸款都要看LPR。
      

      微信圖片_20200915100038
      

       
      

      根據(jù)央行規(guī)定，新的房貸利率限制了利率的低點，但是沒有限制高位。這就意味著不同城市間對待樓市的態(tài)度，也會影響“銀行加點的多少”，從而影響利率。
      

      對于剛需置業(yè)者來說，現(xiàn)在不買房，等到房貸利率上漲、銀行額度緊張、征信門檻提高、購房成本增加之后再買就晚了。
      

      2
      

      菏澤市住房公積金貸款政策9月發(fā)生巨大變化，由原來連續(xù)繳存6個月可以公積金貸款，延長至連續(xù)繳存12個月才可以公積金貸款；貸款額度也變化為與公積金賬戶余額、繳存時間有關(guān)。
      

      

      連續(xù)足額繳存公積金12個月以上，才有貸款資格！
      

      公積金政策有了新變化，而且變化相當(dāng)大，由原來的連續(xù)繳存6個月變?yōu)檫B續(xù)12個月，勢必會延緩一部分人的購房計劃。
      

       
      

      貸款額度的計算：當(dāng)前余額*5+當(dāng)前公積金繳存月數(shù)*2000
      

      貸款額度也由原來只要連續(xù)繳存6個月就可以貸最高額度，而現(xiàn)在要根據(jù)公積金賬戶余額、繳存時間計算貸款額度。
      

      對于剛步入工作崗位的年輕人以及繳存公積金時間短的置業(yè)者來說購房門檻提高了。
      

       
      

      3
      

      調(diào)控跟剛需沒有關(guān)系，你應(yīng)該考慮的是買什么樣的房子，而不是房價漲跌。
      

      對于剛需客而言，盡量少看聽朋友的建議，無論他們對于最新政策的分析是否正確，對于房價的走勢預(yù)測是否準(zhǔn)確，都不重要。
      

      房價漲跌，哪里是價值洼地，這些十有八九都與剛需無關(guān)。
      

      于剛需客，努力賺錢想盡各種方法上車才是王道。請記住，無論什么時候，剛需客越早上車越好。
      

      4
      

      買房銀行出70%的錢，你出30%的錢，擔(dān)心什么樓市崩盤？
      

      央媽放水是常規(guī)操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。
      

      事實上......你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關(guān)系都沒有，擔(dān)心怕崩盤，有啥必要呢？
      

      你首先要記住，銀行幫你付了70％，都沒怕樓市崩盤！
      

      5
      

      還在等著房價暴跌買房？告訴你，不可能。
      

      這么多年，官方?jīng)]有出臺過任何一個房價下跌的政策。說得最多的是“房住不炒”、“遏制房價快速上漲”。
      

      國家不允許房價下跌，甚至很多老百姓也不允許房價下跌。
      

      一些人要的不是便宜的房子，而是只允許自己購買到便宜房子，他們懷著一種投機暴富的心理。
      

      持有多套房子的人不希望房價下跌；持有一套房子的人也不希望房價下跌；甚至只持有四五十平米房子的人，也不希望房價下跌！
      

      因為，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。
      

      6
      

      買房是社會上唯一可以30年分期付款的東西，要珍惜！
      

      一聽說買房要還貸款，就打了退堂鼓。
      

      不要覺得有了貸款就失去了自由，要珍惜買房貸款是這個社會上唯一可以30年分期付款的東西。
      

      心若沒有安放的地方，在哪里都沒有自由。
      

      過幾年之后，你就會明白，當(dāng)初你一心想追求的自由不過是偽自由。
      

      更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪里都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什么自由？
      

      買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥倍兒棒的事情，也不要覺得有房就是有面子，房子，說到底只是生活更好的基本保障而已。
      

      7
      

      之前一網(wǎng)友評論說：這年頭千萬不要勸人別買房，因為你可能賠不起。
      

      這句可能是玩笑話，但現(xiàn)實確實如此。
      

      話雖短，但能做到的人太少了。房子買不起大的就先買小的，買不起中心就先買郊區(qū)的，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。
      

      總的來說，未來房價不太可能大幅下跌，穩(wěn)中上漲已經(jīng)是一種趨勢。等你猶豫不決的時候，也許已經(jīng)錯過了最佳時機！
      

      最后，當(dāng)你還在猶豫時，就想想往年和現(xiàn)在的房價吧！
      
               
                 
                                  


                    
      
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