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      拆遷該如何補償？菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法（征求意見稿）》公開征求意見
      
            
       

      
                                                                  時間：2020-09-22
  
                                                     

        
       
          
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      為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合菏澤本市實際，制定《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法（征求意見稿）》（以下稱《辦法》）。本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）進行補償，適用本辦法。 
      

      微信圖片_20200922093517   
      

       
      

      《辦法》進一步規(guī)范征收工作
      

       
      

      2015年11月4日，市政府頒布實施了《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》（菏政發(fā)〔2015〕29號），此辦法有效期5年，至今年11月3日到期，為進一步規(guī)范我市國有土地上房屋征收工作，需重新修訂《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱《辦法》）。
      

       
      

      主要依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》（2014年11月27日山東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過，2015年3月1日起施行，2020年7月24日修改）。
      

       
      

      《辦法》共六章五十二條。（一）總則部分，明確了我市國有土地上房屋征收工作總則綱要。（二）征收決定部分，明確了作出房屋征收決定的程序要求。（三）征收補償部分，規(guī)定了對征收范圍內(nèi)被征收人作出補償?shù)膶嵤藴?。（四）征收評估部分，規(guī)定了被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定以及評估機構(gòu)的選定辦法。（五）法律責任部分，明確了在實施房屋征收過程中各類人員所承擔的法律責任。（六）附則部分，明確了辦法的有效期限。
      

       
      

      在《辦法》起草過程中，2020年4月，市住建局成立了起草工作小組，在多次征求縣市區(qū)房屋征收部門、實施單位和房地產(chǎn)評估機構(gòu)意見的基礎(chǔ)上，又書面征求了市發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務(wù)等部門意見。經(jīng)多次調(diào)研，積極借鑒外市經(jīng)驗做法，結(jié)合我市實際，著手起草修訂《辦法》。8月，形成了《辦法（征求意見稿）》，并在局網(wǎng)站上公開征求了社會公眾意見。9月，根據(jù)公眾意見又作了部分修改，形成了《辦法（送審稿）》。 
      

       
      

       
      

      先補償、后搬遷
      

       
      

      《辦法》中規(guī)定，房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項符合法定條件的，應(yīng)當提出審查意見，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的，應(yīng)當合理確定房屋征收范圍。房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
      

       
      

      市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對房屋征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
      

       
      

      對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
      

       
      

      《辦法》中要求，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。對于房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 
      

       
      

       
      

      征求意見截止到10月9日
      

       
      

      為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益，市住建局起草了《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以通過下列途徑和方式提出意見。
      

       
      

      電子郵箱：hzsfjbsk@hz.shandong.cn，標題注明“菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法”字樣。
      

       
      

      通過信函方式將意見寄至菏澤市司法局，地址：菏澤市和平路1281號，郵編：274020，并請在信封右上角注明“菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法”字樣。
      

       
      

      意見反饋截止時間2020年10月9日。
      

       
      

      來源：牡丹晚報
      
               
                 
                                  


                    
      
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